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Décembre 2009
From
Horizon Croissance |
| L’immobilier Haut de Gamme |
| Par Stephan Saraf , commissaire général du salon prestiges-paris, le salon immobilier international,
propos recueillis par Nadège VISSOTSKY |
| L’immobilier de luxe offre des biens d’exception et rares dans des endroits de
rêve. A quel prix ? Où, Combien ? Stephan Saraf, Commissaire Général du Salon
Prestiges-Paris, nous en parle. |
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| Horizon croissance : Quelle est la définition
du marché de l’immobilier de luxe ? |
| Stephan Saraf : Le marché du luxe
propose des biens d’exception. Comme
dans le cadre de ce salon, il rassemble
tous les acteurs de l’immobilier très
haut de gamme, qu’il s’agisse d’agences
générales comme d’agences spécialisées
(châteaux, vignobles, parcours
golfiques…). Les produits prestigieux
qui y sont proposés ne le sont pas pour
leur surface mais sont soigneusement
sélectionnés pour leur qualité. Par
exemple, un 50 mètres carrés en face
de l’Elysée peut atteindre un coût très
élevé car le prix est bien évidemment en
relation avec sa situation. |
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| H.C : Que représente le marché immobilier
du luxe par rapport au marché de l’immobilier
normal ? |
| S.S. : C’est une niche. Il est difficile de
dire ce que cela représente en volume
tant au niveau français qu’international.
Ce sont des produits que l’on trouve à
Paris essentiellement, dans le Triangle
d’or (7ème, 8ème, 16ème) mais
aussi dans le Marais et dans le 6ème. A
l’étranger, ce type de biens se situe dans
les plus grandes capitales comme Londres,
Dubaï, New York… |
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| H.C : Quel est le prix moyen au mètre
carré d’un appartement ou d’une maison
de luxe ? |
| S.S. : On ne peut pas vraiment parler
de prix moyen quand il s’agit de luxe car
cela dépend de beaucoup de facteurs.
Toutefois, les prix les plus bas s’échelonnent
entre 15 000 € et 25 000 € le
mètre carré. |
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| H.C : Dans quelles régions de France
trouve-t-on le plus d’immeubles, d’appartements
ou de maisons de luxe ? |
| S.S. : A Paris bien sûr ! Dans le Triangle
d’or et dans l’Ouest Parisien. Ensuite,
il existe un certain nombre de biens de
prestige sur la Côte d’Azur, Cannes,
Nice… Mais également en montagne
comme à Megève. Par ailleurs, des villes
comme Bordeaux, Lyon, Toulouse
sont très prisées. Mais un château isolé,
en pleine campagne, avec terrain, vignes,
bois, etc. rencontre aussi un grand
succès. Il faut savoir que l’association
Vieilles Maisons Françaises (VMF)
compte quand même 18 000 adhérents.
Il y a un vrai marché. |
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| H.C : Quel a été l’impact de la crise sur ce
marché ? |
| S.S. : Même si ce secteur a moins souffert
de la crise que les autres, il a connu
un impact au niveau des transactions
entre octobre-novembre 2008 et avril
2009. On a constaté des baisses de l’ordre
de 40%. S’en est suivi un redémarrage
en mai 2009 où la décroissance
n’atteignait plus que -14%. Et il semble
que l’on revienne aujourd’hui au niveau
de juillet 2008. La baisse des prix au
premier semestre était de -3 à -3,5%.
Il faut dire que la pierre est une valeur
refuge et que la crise n’a en réalité fait
que geler les investissements. En effet,
les clients ont souvent une partie de
leur argent placé en bourse et, comme celle-ci avait fortement diminué, ils ont
été contraints d’attendre que les cours
remontent pour vendre et disposer de
liquidités. |
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| H.C : Quel est le profil des clients qui
achètent? D’où viennent-ils ? |
| S.S. : Pour les investissements entre 1 et
5 000 000 €, ce sont des Français (on remarque
aussi qu’ils achètent beaucoup
à l’étranger, comme en Floride). Audelà
de 10 millions d’euros, on rencontre
des étrangers issus des pays arabes,
des Chinois, mais aussi des Brésiliens.
On voit de plus en plus de clients provenir
des pays émergents. Il y a moins
d’Américains et d’Anglais à cause de la
faiblesse de la livre et du dollar. Enfin,
les Russes, davantage touchés par la
crise, sont un peu absents. |
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| H.C : Pourquoi investissent-ils dans la
pierre en France ? |
| S.S. : Paris est une référence avec des
produits exceptionnels. C’est une capitale
mondiale qui attire beaucoup le
tourisme d’affaires. Les biens sont de
qualité ainsi que les services, et cela
est très apprécié. De plus, la Riviera fait
toujours rêver. Elle permet à ceux qui en
ont les moyens de concrétiser leurs rêves
les plus fous. |
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| H.C : Pour vous c’est quoi le luxe? |
| S.S. : Le luxe, c’est la rareté. Ce qui est
singulier. Mais cela concerne aussi ce
qui appartient au patrimoine, en lien
avec l’histoire, la culture, ou encore
l’art. C’est le nec plus ultra. |
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| H.C : Vous êtes le Commissaire Général
du Salon Prestiges de l’immobilier international
qui vient de se dérouler dans un
lieu prestigieux, le Carrousel du Louvre.
Parlez-nous de ce salon… |
| S.S. : Le salon Prestiges-Paris a ouvert
les portes de l’immobilier d’exception,
réunissant le rare, le très rare et jusqu’à
l’unique. Cette rencontre a réuni tous les
acteurs du marché de l’immobilier de
luxe, les agences immobilières très haut
de gamme mais aussi des concepteurs
de décoration et des professionnels du
financement. De plus, un programme
de 15 conférences était organisé sur des
sujets comme « Acquérir un hôtel particulier
ou une maison de maître : une
nouvelle donne ? », « SCPI, OPCI, SIIC :
succès et revers, quel avenir pour pierre
papier ? » ou encore « Evaluer et valorisez
votre patrimoine ». La présence de
ces conférences et de professionnels
divers a garanti cette année encore un
francs succès au salon Prestiges-Paris
qui attend encore de nombreux visiteurs
l’année prochaine. |
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